德化县G2024-01号地块项目策划及销售代理

招标公告

招标编号：QZZB【2025】142号

1．招标条件

本招标项目 德化县G2024-01号地块项目策划及销售代理 已批准招标，，，，，，，项目业主为 德化美伦美御房地产有限公司，，，，，，，建设资金来自企业自筹（资金来源），，，，，，，项目出资比例为100%，，，，，，，招标人为 德化美伦美御房地产有限公司。。。。。。招标组织形式为公开招标，，，，，，，委托的招标代理机构为泉州市招标咨询中心有限公司。。。。。。项目已具备招标条件，，，，，，，现对该项目进行公开招标。。。。。。

2．项目概况与招标范围

2.1项目名称：德化县G2024-01号地块项目策划及销售代理。。。。。。

2.2项目地点：德化县龙浔镇宝美村、丁墘村(笔石山片区）。。。。。。

2.3项目概况：本次招标为全程策划及销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。。。。。。总用地面积59608.83平方米（89.41亩），，，，，，，建筑面积约211023.77㎡，，，，，，，计容面积约154982.95平方米，，，，，，，容积率2.6。。。。。。其中可售住宅约49974.10 ㎡，，，，，，，回购安置房约99340.00㎡，，，，，，，可售商业1734.99㎡，，，，，，，回购商业约630.20㎡；；；；；非人防地下机动车位约1030个，，，，，，，人防地下机动车位约194个。。。。。。

2.4委托期限；；；；；

2.4.1计算方式：自合同生效之日起至完成合同委托销售住宅总可售建筑面积的95 %、商业总可售建筑面积的95 %及车位总可售的75%（车位按“个”计算），，，，，，，且交付使用并办理完相关不动产权手续后30日内。。。。。。

2.4.2本项目服务期限不得少于36个月。。。。。。

2.4.3本项目应办理完成政府已安置部分的安置房（含政府回购及安置户扩购）的交付及不动产权证书等手续。。。。。。

2.5招标范围：德化县G2024-01号地块项目策划及销售代理服务，，，，，，，具体详见招标文件及合同文本。。。。。。

2.6招标预算金额/控制价：商品房住宅的基础费率为1%，，，，，，，可售商业（非安置）基础费率为1%。。。。。。商品房对应的车位（不含人防）基础费率为1%，，，，，，，安置房对应的车位（不含人防）基础费为2000元/个，，，，，，，安置住宅及安置店面（含政府回购及安置户扩购）代办费最高控制价为250元/套；；；；；扩购激励控制价为200元/套，，，，，，，渠道费用控制价为3000元/套。。。。。。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人：

3.1.1投标人应具备独立法人资格，，，，，，，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；；；；；

3.1.2投标人取得房地产经纪机构备案证书（备案证书过期的，，，，，，，可提供有关单位出具的不再备案材料）。。。。。。投标人具备税务局核定的增值税一般纳税人且能提供能证明一般纳税人证明材料；；；；；

3.1.3投标人在福建省内代理服务项目规模累计80万㎡（含）以上（附销售代理合同复印件）且至少操盘过1个建筑面积在10万㎡（含）以上的房地产项目的全程营销策划及销售代理经验（注：销售代理模式仅包含独家代理和联合代理，，，，，，，分销、尾盘代理或外展导客不计入，，，，，，，投标人需提供销售代理合同，，，，，，，合同签订前取得的预售证或销售面积不作为销售业绩计算，，，，，，，除非代理合同明确包含，，，，，，，未能提供体量证明的由开发商另行出具体量证明材料）。。。。。。

3.1.4投标人在投标截止日前，，，，，，，与本项目之间用地红线半径直线距离1.5公里范围（两个项目用地红线直线距离最近点）内无策划销售代理项目、无关联公司开发的房地产项目（德化美伦美御房地产有限公司及其关联企业开发项目除外）。。。。。。且投标人中标后需承诺在完成本项目所有商品房（住宅、商业）总可售建筑面积的 95 %及车位总可售的75%（车位按“个”计算）以前，，，，，，，不得在本项目用地红线半径直线距离1.5公里范围内承接其他楼盘的策划销售代理(德化美伦美御房地产有限公司及其关联企业开发项目除外，，，，，，，需提供书面承诺），，，，，，，若违反本规定，，，，，，，中标人向招标人支付100万元的违约金，，，，，，，中标人无异议。。。。。。

3.1.5项目团队配置要求：

3.1.5.1案场销售总监：1名；；；；；要求：具有5年（含）以上同岗位操盘经验且不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）住宅楼盘策划及销售业绩（提供开发商盖章的证明）；；；；；

3.1.5.2销售经理：1名；；；；；要求：具有3年（含）以上同岗位操盘经验不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）提供开发商盖章的证明）；；；；；

3.1.5.3策划经理：1名；；；；；要求：具有3年（含）以上同岗位操盘经验不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）；；；；；具备短视频拍摄、剪辑、成片编辑等经验（提供自行成片视频2-3条，，，，，，，内容包括但不限于：楼盘实景宣传、剧情类短视频、活动前宣后宣短视频等等）；；；；；具备直播等新媒体运作经验。。。。。。

3.1.5.4置业顾问：6名；；；；；要求：35岁以下/具有2年（含）以上同岗位经验，，，，，，，要求形象好，，，，，，，气质佳，，，，，，，其中本地人员（德化）不少于3人，，，，，，，具备直播经验人员不少于2人；；；；；

3.1.5.5渠道经理：1名：具有3年（含）以上同岗位操盘经验不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米），，，，，，，负责市场外拓、圈层、中介等渠道开发、机关企事业单位团购/大客户开发等工作。。。。。。

3.1.5.6其他项目团队人员配置要求详细内容见招标文件。。。。。。

3.2本招标项目 不接受 联合体投标。。。。。。

3.3本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。。。。。。

4．招标文件的获取

4.1本项目实行电子售标，，，，，，，凡愿意参加投标的合格投标人请于2025年6月27日至2025年7月2日（节假日照常发售），，，，，，，通过《福易采电子交易平台》（http://www.fycbid.cn/#/home）购买招标（采购）文件（包括相关资料），，，，，，，招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。。。。。。电子招标（采购）文件售价100元，，，，，，，平台技术服务费100元。。。。。。未购买招标文件的潜在投标人，，，，，，，不能参加本项目的招投标活动。。。。。。

注：①潜在投标人通过《福易采电子交易平台》（http://www.fycbid.cn/#/home）的“注册”入口办理企业免费注册手续，，，，，，，企业注册审核通过后，，，，，，，在本项目招标公告界面（或通过工作台进入“采购执行”→“我的项目”->“我要参与”，，，，，，，选择参与本项目），，，，，，，即可购买招标（采购）文件（包括相关资料），，，，，，，购买成功后通过“采购执行”→“我的项目”下载招标（采购）文件。。。。。。

②潜在投标人购买招标（采购）文件时，，，，，，，可通过银联支付或转账汇款方式（须备注本项目名称（可简写）或项目编号）购买招标（采购）文件。。。。。。若采用银联支付方式，，，，，，，支付后系统自动到账，，，，，，，投标人即可下载电子招标（采购）文件；；；；；若采用转账汇款方式，，，，，，，需上传缴款凭证扫描件，，，，，，，等待财务人员确认到账后（于每日下班前进行确认）即可下载电子招标（采购）文件。。。。。。如因缴款凭证未注明项目名称或项目编号造成无法识别招标（采购）文件费到账情况或识别错误的，，，，，，，责任由投标人自行承担。。。。。。具体操作流程请查看平台首页“常见问答”或咨询平台工作人员（咨询电话：4009183302，，，，，，，QQ交流群：福易采电子交流群：591827556）。。。。。。

③潜在投标人下载电子招标（采购）文件（zip格式）后，，，，，，，可解压查看（含ebid格式文件），，，，，，，请仔细阅读“下载专区”中“福易采3.0操作手册-投标人&供应商”，，，，，，，如仍有疑问可咨询平台工作人员。。。。。。

5．评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。。。。。。

6. 投标保证金

6.1投标保证金提交的金额：人民币 5万元整。。。。。。

6.2投标保证金提交的时间：投标截止时间前。。。。。。

6.3投标保证金提交的方式：从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户。。。。。。

7．投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，，，，，，，下同）：2025年7月21日10时00分。。。。。。投标人应在投标截止时间前，，，，，，，将电子投标文件（etnd格式）上传到《福易采电子交易平台》投标人应充分考虑上传电子投标文件（etnd格式）时的不可预见因素，，，，，，，在投标截止时间前未按规定格式上传电子投标文件（etnd格式）的，，，，，，，视为逾期送达，，，，，，，投标人是否已按规定要求上传电子投标文件（etnd格式），，，，，，，以福易采电子交易平台系统显示数据为准。。。。。。

8．发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com/）、《福易采电子交易平台》（http://www.fycbid.cn:8000/）、《福建联美建设集团有限公司》（http://www.fjlm.cn/jhtml）上发布。。。。。。

9．联系方式

招标人：德化美伦美御房地产有限公司

地  址：德化县金龙中心城3号楼11层

联系人：徐工

电  话：15280843151

 

招标代理机构：泉州市招标咨询中心有限公司

地  址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦B栋23层

联系人：黄工

电  话：19959986539

 

购买招标文件及投标保证金银行账号：

开户名称：泉州市招标咨询中心有限公司

开户银行：中国农业银行泉州科技支行

账号：13510501040007734